
我的房屋參與都更後被拆除,還要繳納房屋稅或地價稅嗎?
- 不用,更新期間土地無法使用者,免徵地價稅;房屋興建中,無需課徵房屋稅。
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我的房屋在都更後繳的稅會變多嗎?
- 會有稅賦減免,地價稅及房屋稅減半徵收2年。更新前合法建築物所有權人取得更新後建築物,於房屋稅減半徵收2年期間內未移轉,延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止,但以10年為限
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如果我家參與都更要繳土地增值稅嗎?
- 不用,以權利變換方式參與都更,土地所有權人無需繳納土地增值稅。
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如果我家參與都更未來要出售,會被課什麽稅?
- 110年6月30日以前的交易適用房地合一稅1.0、110年7月1日起的交易則適用房地合一稅2.0,稅率依持有年限而異。
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如果我要在都更期間過戶給子女有什麽影響嗎?
- 相關稅務細節,需考量整體不動產持有狀況較好進行評估。
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我跟親戚共有產權(公同共有),都更後可以變更為分別共有嗎?
- 可以,但需要所有共有人協議分配產權,並共同辦理變更登記。如果無法協議,則仍維持原公同共有關係,無法單獨主張或處分。
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都更後產權登記需要自己去辦嗎?
- 大多數權利變換計畫都由實施者(如建商或都更公司)代為辦理統一登記,住戶只需提供身份資料及相關授權文件。
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人在國外,房地產怎麼處理?
其實不難,可以用「授權」的方式處理。
簡單說就是三個重點:
1. 找一個信任的人
可以是國內的親友,或專業的地政士,幫你代辦。
2. 做一份正式的委託書
這份委託書需要在國外完成認證,例如:
* 到當地法院公證,或
* 到駐外的台灣代表處辦理驗證
3. 準備基本文件,包含:
* 身分證或護照(雙證件)
* 房子的產權資料
這樣對方就可以合法代替你辦理都更相關的事情,例如簽約、申請文件等等
